央行19日决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。应该说，本次降准并不意外。但力度之大，一次性降一个百分点，释放近1.5万亿之巨的流动性，确属猛药。猛药的功效，对地方政府、股市和房地产产生了较大刺激。
房企：“这是一个好的时机”
2015年成为了房地产市场的“政策年”，从一开年的降准降息，到“330新政”，再到此次再度降准，一次比一次力度大。政府对于房地产市场，特别是改善市场的鼓励与扶植显而易见。目前各地房地产市场开始陆续“回暖”，在众多利好政策的刺激之下，不少别墅开发商对后续楼市表现出乐观态度，表示“这是一个好的时机”。>>>周报“央妈”再降准 别墅去化加快 专家:涨价需谨慎
开发商对市场的乐观态度不仅靠的是政策的走向，还有市场的真实反映。位于汤泉的大吉公元项目的销售顾问表示：“新政出台之后，来电来访量明显上升，现在案场周末的自然来访量平均有一百组左右，而且还有3、4套的小团购，与此前的数据相比，市场确实有回暖的趋势。”>>>江北别墅进入“汤泉时代”三盘联动形成别墅新格局
无独有偶的还有位于城南雨花景区的叠墅项目长发都市诸公。诸公上周销售7套叠加别墅，一天一套，揽金半亿。该项目案场经理表示：“近期案场来电来访量都有明显的增加，客户的成交周期也缩短不少，但上周销售集中爆量，其实出乎我们意料，毕竟也是600多万的叠墅，上周六一天卖了3套，一周卖了半个亿，政策松动对改善市场的影响还是很大的。”
更有甚者的是位于江北老山的绿城玫瑰园，近日又有消息曝一江浙神秘富豪有意出手购入该项目的压轴墅王。该墅王占地约6亩，历时8年打造，是南京首开2亿元身价的庄园级别墅。据了解，该富豪将一次性付清全款，手笔之大令人咋舌，在这个时机出手也让人不得不与近期接二连三的政策利好联系起来。
专家：把握好政策短期红利带来的购房“窗口期”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。政策刺激之下马上会出现一波房源入市的行情，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。尤其是对一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，未来几个月有可能会出现涨价现象。而大多数三四线城市楼市主题仍是跑量，各城市楼市走势将进一步分化。>>>70大中城市3月楼市环比销量回升 价格趋稳
张宏伟认为，购房者应赶在市场还没完全复苏好转的阶段入市购房，把握好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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