从2014年的下半年开始，关于房地产的各种调控政策就频频吹风，比如央行让商业银行给首次置业的购房者以优惠政策等等。2015年的3月，又推出了楼市“3.30”新政。为什么政策会暖风频吹？记者特意采访了西南财经大学经济学院副教授、博士生导师、留美经济学博士刘璐。
政策利好 短期效果大于长期效果
刘璐称，在探讨这个政策出现的效果之前，我们不妨先来看看这个政策出现的背景。
2014年在中国经济领域流行的提法就是“新常态”。虽然终2014年我国实现了7.4%的经济增速，并且经济总量首次突破了10万亿美元大关，但是经济下滑，大家都在焦急的等待着中国一季度的经济数据。
央行这次没有含糊，直接降低二套房首付比例，力度不可谓不大。四成的二套房首付比例超过了市场对二套房五成的预期，且基本上已经回到了2010年限贷以前的水平。而公积金买首套房仅两成的首付比例让人觉得一下子回到了2004年（2004年有两层首付）。财政部也跟进了政策“配套”，把营业税的交税门槛年限从五年变成了两年。
这两个政策对当前的房地产市场都是“重大利好”，可见管理层的态度明确。相比于之前的“降息”这样较为模糊的政策，降低首付比例对楼市的刺激肯定是更为直接的。而刘璐博士当天晚上曾写过一篇“央妈任性”的分析文章，也在地产圈引起了较大关注。
刘璐博士认为，降低首付比例这个政策肯定是有效的，但总体来说短期效果大于长期效果。初步核算的核心数据显示，一季度GDP同比增长7.0%，GDP同比增长7%，创六年来新低。一个流行的猜测是，今年央行可能降准至少2次、降息至少2次。
初步回暖 库存消化政策利好起作用
4月19日，央行再次重手出击，不像以往一次降准25个或者50个基点，而是直接将准一个百分点。据刘璐估算，这将近1.2万亿到1.5万亿的货币投放。把这个政策理解成对房地产的利好，不能说不对，但有失偏颇。通过降准增加货币流动性更像是对整个经济体的注水，而不是专门针对房地产。而且通过央行前几次的“定向降准”和本次对中小微企业和三农贷款的额外降准，可以看出管理层更希望这些贷款流向实体经济的企业，特别是中小微企业和三农，从而盘活经济。
刘璐坦言，当然，这些新增的货币流动性或多或少都会有一部分流向房地产行业，毕竟房地产是一个传统的资金密集型行业，所以对房地产行业的回暖肯定是有促进作用的。
2015年3月70个大中城市新建住宅价格指数已于4月18日发布。刘璐博士告诉记者，从新的楼市数据可以看出，3月的楼市虽然没有“全面回暖”，但已经“初步回暖”。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。特别值得一提的是：70个城市中已经有22个“止跌”，这种状况相比于前几个月已经有了大幅改善。可以预期，4月“止跌”的城市的面会进一步扩大。库存消化和政策利好正在逐渐发挥作用。成都三月环比下跌0.6%，4、5月份止跌可期。
二手房源 费用大减成交量大增
对于二手房来说，这个春天来得似乎分外暖和。财政部的“3.30”新政以后，二手房的成交量大增。显然，“两年以上免营业税”这个政策利好的是房龄在两年到五年的住房，可以降低二手房的交易费用。但从2010年以来的这么些年，除了2013年房价上涨较快以外，很多存量住房的价格上涨不多。特别对于郊区的存量房而言，价格不能说没涨，但真的不多。
在结束采访前，刘璐博士特别提示，房地产股的大幅上涨并不能反映相关房地产上市公司的业绩改善，更不能表示楼市本身也会大幅反弹。这一点希望购房者和投资者一定要谨慎。
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