当前包括多家资管、信托、地产私募等都在寻找收购标的，运作路径是他们先完成杠杆收购，再联合上市房企协同并购。股市会不会成为房地产销售的新渠道？那么，从股市流入的资金又会对楼市产生何种影响？
房子可以通过股市套现
上述资本掮客说，他们是一家金融类投资公司。知情人士透露，该投资公司是四川一家民间投融资平台公司，具有当地政府背景。
这位资本掮客表示，他们主要是为一家央企寻找优质地产项目，至于这家央企要干什么，他说不排除资本运作。“收购合同为住建部的商品房销售合同；收购价格为土地成本+建安成本+(8%~10%)的利润率；70年产权的住宅，不要别墅、商铺、写字楼、旅游地产、未完工项目；面积要大，总面积1万平方米以上，以小户型住宅为主。”前述资本掮客介绍说，已办理四证或五证，接近封顶或已封顶，已有部分销售或有银行贷款的项目、烂尾楼均可。
目前，已有银行设立了首只地产并购基金。中融信托也在加速布局对接资本市场的并购基金，其中包括地产并购基金。多个基金公司他们手里很有钱，直接低价团购房企的毛坯房，收购改装之后，再溢价卖出去。中国城市产业发展联盟主席陈宝存说，他们收购项目的利润率比房企利润率还高。
陈宝存介绍，当前基金等机构的资金也只能投向基建、房地产，其他领域不具备赚钱能力。
对楼市影响有限
日前，中天城投、莱茵置业、泰禾集团等个别上市房企自身已介入并购基金领域，当前也包括了地产并购基金。
随着楼市供需逆转，地产并购层面将异军突起。股市的火热，会否加速二级市场的资金大量流入楼市？房企拿地是否会更为迅猛？这波地产并购潮会延续多久？
独立经济学家、北京大学房地产基金研究中心副主任杜猛表示，炒并购属于金融范畴，不是楼市范畴，观察楼市变化有两个核心要素，一个是成本定价，一个是供需引起的市场定价。“除非政府在税收、地价、货币政策等方面调整，否则这两个因子难以改变，也意味着房价难以降下来，楼市只有僵着，房子也卖不出去。”杜猛分析说，只有并购洗牌、债转股等会改变当前楼市格局。
杜猛认为，楼市基本面没有改变，所以股市资金难以大量进入楼市。荣腾洪也表示，杠杆资金也有成本，如果楼市销售不好，上市房企除了炒概念之外，也不会真的大规模去接盘。
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