今年4月以来，南安等三四线城市与一二线大城市的房地产市场均已出现结构性回暖。
2015年4月，商品房销售额和销售面积分别为5716亿元和8131 万平方米，同比增长13.3%和7.0%，相比3月这两项指标-9.2%和-8.8%的同比数据，四月楼市可谓逆转。
5月的数据还没有出来，但量、价两个指标都应高于4月。
楼市和股市一向是大的投资资金蓄水池，牛市已经持续半年，现在已有许多在股市获利颇丰的居民转而投资楼市，但他们的选择并不多，因为除了需求极有保障的一线和部分二线城市之外，其他地区的房产在可预见的较长时期内，已然完全丧失投资价值。
即便一线城市，也没可能重现过去那样每年两位数的投资率，但一线城市的房产至少可以起到保值作用。换句话说，作为资金的避险去处，一线城市房产对投资者仍有很大吸引力。
把性的数据切开来看，真实市况就会浮现出来。
一线城市价格和成交量出现为明显上涨，而二三线城市成交量虽也在反弹，但在4月份，二、三线城市新建商品住宅价格仍然环比下降0.1%和0.3%。但是绝大多数的二线城市房价与三、四线一样无明显起色，甚至还在不断下行。南安楼市的销售状况并不算乐观。
巨额商品房库存加上经济发展不均衡、公共资源缺失、产业布局空心化等因素，导致南安等小城市楼市吸引力不足、开发商去库存的压力巨大。
南安过去几个月楼市的回暖，首要原因是政府的政策红利正在兑现。央行已在半年内完成三次降息，2015 年剩下的时间里还将有200个基点的降准空间。
降准和降息政策既投放货币、又降低利率基准，商业银行已经再次出现低7折的贷款利率，杠杆率提高意味着增强了居民的购买力，这对楼市复苏起到直接推动作用。
在南安等地方政府层面，限购城市由以往的46个缩小到北上广深以及三亚5个，即便继续实施限购的城市，也已经开始微调，或者通过其他途径变相降低购房门槛。特别是“3.30”新政之后，二套房首付六成降为四成，大大促进了改善性需求的入市。
如今，各大房企开启去库存大战，营销手段花样迭出，无论是恒大的“无理由退房”，还是保利的“5P战略”，亦或万科的鼓励员工辞职创业、通宵售房，房企正在抓住政策窗口和楼市回暖之势加速出货并回笼资金。
上市房企正在陆续公布一季度财报，前20名房企中，仅6家业绩同比增长，而大多开发商销售与净利润均同比大幅下滑，企业生存面临考验。
2015年一季度，土地出让金降到2009年4月以来的谷底，开发商新开工项目、新增投资额都降至冰点，显示出整个行业对长期形势的不乐观预期并未改变。而政府近期虽然频出利好政策，但货币政策并非具体针对房地产行业，其它的政策目标则是帮助企业去库存，由此降低与房地产相关的金融风险，绝不是刺激房地产价格再次上涨
2008年以来，房地产市场经历了刚需累积、投资性需求爆发、政府密集调控降温、房价稳定上涨等几个阶段。2014年，房地产市场进入全面调整期，众多中小型开发商将退出历史舞台。而对于大型、优质的开发企业来说，今年二、三季度的回暖将是他们加速转型的窗口期，未来的道路已然非常明确——要么转型，要么衰退。
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