[摘要] 日前，陈先生通过中介公司看中了一套二手房，交了两万元定金，才发现原本承诺的装修终身质保其实只有两年时间。这让陈先生很是恼火，并向中介公司提出解约，可是中介公司却表示，解约可以，但是定金不能退。
日前，陈先生通过中介公司看中了一套二手房，交了两万元定金，才发现原本承诺的装修终身质保其实只有两年时间。这让陈先生很是恼火，并向中介公司提出解约，可是中介公司却表示，解约可以，但是定金不能退。陈先生该如何维权？二手房交易过程中，应注意哪些问题？
事件回顾：
陈先生想买一套可以尽快入住的房子，所以带装修的二手房是陈先生的重点目标。3月4日，在某中介工作人员的带领下，陈先生看中了一套70多平简单装修的房子，100万的价格也在陈先生的预算之中，并且房东承诺，装修是终身保修的。但当陈先生提出看装修合同时，房东并不情愿，中介人员也肯定了房东的话，表示事后会帮忙核查。由于对中介的信任，陈先生当场签下了合同，并在第二天付了2万元的定金。
3月11日，在现场清点物品时，陈先生再次提出想要看装修合同。这次，房东同意了。然而，查看合同后，陈先生就觉得自己被骗了。
“上面写的是两年内免费维修，3至6年内有偿维修，根本不是终身保修。”陈先生看到，合同从2015年4月开始生效，这样算来，免费质保期只剩下一年时间。这时，陈先生也注意到，房间的墙壁有裂缝的情况，一些家具已经掉漆，地板也有部分翘了起来。
“房子装修的成本也是算在我买房的钱里的，如果装修出现问题，又不能免费保修，这笔费用岂不是又要算到我的头上？”陈先生说，这套70多平方米的房子要100万，并不便宜，如果之后还要再加一笔装修维修费，“真的是亏大了。”
当晚，陈先生联系上之前与其对接的中介，“他给我两个方案，一是解约退钱，二是降低服务费。”3月12日早上，陈先生电话回复称，想要解约，“把之前交的那2万元退给我就好。”然而，对方的回答却是“退不了”、“只能这样”。
律师说法
若书面约定终身保修 可要求双倍退还定金
四川少城律师事务所律师曹毅表示，定金属于一种法律上的担保方式，根据《担保法》第89条，在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。
“关键就是看双方合同中是否明确对房屋装修的质保期进行了约定。”曹毅说，如果只是口头承诺了房屋装修终身保修，就很难说是链家和房东方面违约。他也提醒，为了更好地维护自身权益，市民在付定金前，一定要记得将口头承诺和谈好的条件写成书面合同。
温馨提示：
房屋买卖是一件大事，牵扯到一笔不小的钱款数额，一定要小心谨慎。不要因为和中介房东聊得火热就放松警惕，该仔细该认真的地方就该仔细认真，维护的是我们自己的权益，不要觉得放不开面子或怎样。如上述案例中的陈先生，如果在签合同前就明确表示，不看装修合同确认不签字，就不会有这样的事情发生。钱都是从买房人身上出去的，中介想赚的是你的服务费，房东想要的是你多出一点房款，这其中你要做的就是看好房，守好钱，看好合同，一定要保持冷静的心态。切忌，一切口头承诺都不作数，说的再好也要白纸黑字的落实在合同上。你对合同条款存有的任何疑问都要提出来并要求解决，否则不要签字。钱一定一定要小心的给出去！
一切口头承诺都不可信！
一切口头承诺都不可信！
一切口头承诺都不可信！重要的事情说三遍！
（南安房天下）
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