南安买房：二手房违约 买方吃亏还是卖方吃亏

房天下综合整理  2016-07-27 13:53

[摘要] &nbsp;<span style="color: rgb(51, 51, 51);line-height: 29px;text-indent: 32px;">在南安买房</span><span style="color: rgb(51, 51, 51);line-height: 29px;text-indent: 32px;">，</span><span style="color: rgb(51, 51, 51);line-height: 29px;text-indent: 32px;">二手房违约的话，到底是买方吃亏还是卖方吃亏呢？</span><span style="color: rgb(51, 51, 51);line-height: 29px;text-indent: 32px;">二手房违约不仅仅出现在房价快速变动时期，稍不留意买房人就可能陷入陷阱</span>

在南安买房，二手房违约的话，到底是买方吃亏还是卖方吃亏呢？二手房违约不仅仅出现在房价快速变动时期，稍不留意买房人就可能陷入陷阱。

除了业主违约，二手房交易中还有因为业主差钱，赎契交易进行不了的问题。

业内相关人士表示，在买卖双方所签署的网签合同中，已对卖方可能出现的反价等违约行为进行了约定，如卖方已收取定金的，则买方作守约方可要求卖方按定金的双倍或楼价的１０％～２０％作出赔偿。在法院的实际判例中，如卖方在收取定金后出现恶意违约行为的，对于买方要求赔偿楼价１０％～２０％作为违约金的诉讼请求，是完全有可能得到法院支持的。

交易贴士一：

“赎契”交易需处处小心

赎契交易是二手房违约的高发区。据介绍，赎契资金有三种，一种是业主自行赎契，赎契后再交易；第二种是买家垫资赎契，资金由买家出；第三种是买家和业主共同垫资赎契，资金由双方共同出资。对于买房来说，种等同业主持证交易，对自己的资金安全影响不大，相反对业主来说，由于赎契前已签订合同，而赎契期则视乎银行而定，有些银行可能立即办理，有的银行或许要在一个月的某一天才可以提取房产证来做涂销登记，时间长达一个半月，故此对业主来说，如果房屋不是特别难卖，黄晓文建议业主好自行垫资赎契后再进行放售，以免因房价变动而出现违约。

对于第二和第三种情形，赎契步骤与二手房网签应该同步。通常由中介促成的交易会签署两份合同，一份是中介与买卖两方签订的二手房交易草拟合同，一份则是买卖双方通过中介端口签订的二手房网签合同。网签合同效力较大，可以锁定盘源防止一房二卖。草拟合同与网签合同基本上是“搬字过纸”，但的确有很多业主与买家像番禺案例那样默契报低价，草拟合同才是真实的价格。草拟合同会具体说明赎契所需要的金额以及来源，如果由买方垫资，则业主的供楼存折、房产证都需交由中介保管，业主的网银和电话银行都需要取消，银行通知转账提前还款的时候，客户才把垫资款转至供楼账户，防止业主挪用有关资金。涂销抵押登记后，买卖双方即按照合同进行递件过户。

法律贴士二 ：

２０％违约金料法院支持

在合同中，违约金高为楼价２０％。在一般情况，如果业主只收取定金而进行违约，业主被认为是普通违约，买家有可能获得双倍赔定，或者相当于楼价１０％的违约金。如涉及买家垫资赎契而业主违约，由于这已涉及买家提前支付部分或者全部的首期款，对买家的购房计划产生巨大影响，这种行为可判定为恶意违约，则有可能被法院判决相当于楼价２０％的违约金。

在涉及垫资赎契的交易中，也可能出现像番禺案例这种的按天计算的违约金，番禺案例的合同中约定违约金为千分之一。据黄晓文介绍，在广州三大行的草拟合同中，垫资赎契而产生的违约金高达千分之五，但在房管局拟定的二手房示范合同，垫资赎契而产生的违约金则为万分之五，具体违约金比例可由买卖双方进行约定。

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